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自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升，以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价也上升了3倍以上。
整个香港的地价、楼价迅速大幅上升，投机炽.热。
到了1980年，世界第二次石油危机已经结束。
香港经济迅速复苏，国际金融中心地位开始确立，大批国际金融机构纷纷到香港来开设分支机构，大批跨国公司也到香港设立分公司。
赵卫东的宏远财团和叶明辉的东辉财团。
手上有大量的写字楼，很有很多的商业地产，都因为香港的国际金融中心地位确立。
而成为最大的受益者。
两家财团手中的大量的写字楼和商业地产。
虽然在几年间也没有租出去多少，但是几乎所有的写字楼和商业地产都在1980年底前全部都出租出去了。
而且都以很高的价格全部出租，并且都是签下的都是十年以上的租约。
从第二年开始，每年以增加5％的租金递增。
两个财团都开始有了巨额的租金收入。
再加上去年已经出手的全部住宅楼，宏远财团和东辉财团可以说是最大的赢家，赚得是盒满缽满。
赵卫东知道，未来的香港地产市道大崩溃即将到来。
因为他很清楚，这场大崩溃的实际发展过程。
他只能为早为自己的公司做打算，当他向叶明辉提出清盘楼市，只保留写字楼及商业地产时，叶明辉还很不理解，他觉得市场非常看好，继续持有，收益非常可观。
在赵卫东的再三说服之下，叶明辉才勉强同意清盘。
时间到了1981年，房地产市场虽然还继续着繁荣，并达到高.峰。
叶明辉看到不小的涨幅，还找赵卫东埋怨了不少。
但他不知道，本来在1980年房价已经撑不下去了。
因为现在的香港的楼价，并非建立在经济发展水平上，并非建立在一般市民的支付能力上。
当消费者的工资收入，远远追不上楼价升幅时。