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作为社会能量的聚合体，国际大都市对全球技术、资金、人才流动的控制功能超出了国家的范畴，城市高度职能化，服务于全世界，成为世界经济市场体系中的控制点。
在本国区域内，它是绝对的区域中心。
国际大都市需要国际化人才。
外来人才的加入与常住暂住人口的增加、移民的速度是同步的，而其中外国人的多少成为衡量城市国际化的重要可量化指标，反映了城市在国际分工中能在多大程度上吸引外国企业、外国留学生、外国专家和外国人才移民。
关于国际大都市外籍人口的比例，存在着5％、8％、15％、20％4种不同的说法。
以最低的5％计算，一千万人口的城市必须拥有50万常住外籍人士。
从1820年到1920年，有1130万移民从世界各地来到纽约，为纽约超越伦敦成为世界最大城市提供了人力资源。
1965年以来，每年仍有75000人获准移居纽约。
而外国留学生和暂住型职业人士更是源源不绝。
因此，赵卫东必需投入巨资，建设大量的商业地产用于出租。
在目前的情况下，进入的外商不多，除了香港的二十多家富豪的投资比较大以外，其余的都是小投资商。
就必需投入巨资，建设大量的商品住宅。
大量面向香港市民销售，首先吸引香港各阶层的购买。
而且目前香港房地产价格非常高。
因此，深港市的房地产非常有竞争力。
赵卫东知道，自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。
以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍。
楼价亦上升了3倍。
地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市。
当时，香港“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5％至10％的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。
炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。