“你急什么啊，呵呵，是这样的，只要你肯提高缴纳的税，以后你买地成本会降低很多。”余海涛笑呵呵道。
“能低多少呢？”张伟龙问道。
“打扰比方吧，一个倒闭或者开工不足的工厂，只要政府准许，你就可以买下这个产房，就可以马上推掉，盖建商品房，卖什么价，你自己定，只要按照规定的税率缴税就行了。”
“我自己定？定天价也行？”
“行啊，为什么不行，你定的越高，政府获得税越高。你可别想着以极其便宜的价格把房子卖给亲戚朋友，因为别的房子价格定的太高了，你也卖不掉，就算卖掉了，也要面临退房的危险，就算买房的人，住了一个月，不愿意再付款了，那你可以收回房子，但你要把余下的房款付清了。当然了，你为了降低风险，也可以让购房者先支付一笔钱，之后分期付款。还有，你别以为可以低价买下这些房子，然后用于出租赚钱，也有人想到了应对之策，那就是，分期付款的话，每个月支付房款低于租金收入，差额部分需要纳税的，而且这个税的税率和分期付款卖房收入的相关税率是一样的。”
张伟龙愣了片刻，灿灿笑道：“这都是谁想出来的啊，够狠的啊，怎么算，我都占不到好处啊。”
“也不是没有好处，就是好处少了一点。”
“税率多少呢？”
“现在还没有定，估计朱书记想先问问你的想法。你觉得税率多少合适呢？呵呵，你可别说越低越好，沪城不是广厦集团一家房地产开发商。”
“沪城哪家房地产开发商像广厦集团一样，追求房屋品质？不追求高利润的？”张伟龙淡淡问了一句。
余海涛笑了笑，没有接张伟龙的话茬。
张伟龙想了片刻，说道：“就算政府方面不对广厦集团买地设置限制，可还是要算上买地成本的，加上建筑的质量和成本都要高于同行，就算广厦集团不赚钱，也还要支付银行的利息……我看百分之二十的税率挺好的，就算盖好了，没有人买，我用于出租，租金收入交纳百分之二十的税。”
“百分之二十，呵呵，我感觉差不多了。”
“那个，还有商铺呢，也按照这种方式出售？”
“店铺不同，按照公开招标的方式，价高者得，按照正常税率计算，而且是一次性付清，个人买的话，付清买下后，可以拿店铺向银行抵押贷款。”
“还是有漏洞的，出售商品房也要采用公开的方式，不然，广厦集团征地时，和卖地的人达成协议，少付点钱给对方，甚至不付钱给对方，对方只需掏出很少的钱，就能够买下房子，少了不少税呢！”
“估计也有人注意到了这种情况，只是我没有想到，也没有听到别人说。”
张伟龙轻叹了一口气，说道：“若是政府现在开始征收房地产税，很多事情就容易了很多。”
“你说的房地产税，以后肯定会征收，可现在还不是时候。”余海涛说道，“你现在就多想想，如何帮助改善居住条件落后的百姓的生活吧。”
“我会的。”张伟龙微笑道，想了片刻，问道，“百姓有多余的房子，用于出租，需要交税吗？”
“从法律上讲，需要交税的，毕竟是商业经营活动，可是现在很多百姓居住条件差，有人拿房子出来出租，政府方面也没有刻意去征收这些税。我想广厦集团把房子盖好了，不出售，而是留着出租，免费出租给你旗下企业的职工居住，让他们把自己的房子租给其他人住，我想政府方面也不会有太大意见的。”
“我还真打算留些房子在手中，以极低的价格租给旗下员工居住，当然前提是这些员工没有房子，而且刚刚工作，收入不高，若是收入还不错，我会建议他们买房住，因为我觉得未来房价会上涨，投资买房子肯定比把钱存在银行吃利息好……”